2013年4月6日星期六

金陵客:房价越调越高 多少眼泪在飞

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2013年04月06日讯】3月17日,南京下着大雨,尹霄飞在家没事干,便随手翻出了他保存的南京楼市地图。


尹霄飞在365地产家居网任首席评论员。从2004年起,他供职的这家网站 每年都 会为 了房展会制作一份南京楼市地图,这个惯例一直沿袭至今。端详着2004年 的南京楼市 地图,尹霄飞“看着看着就笑了”——那时河西的项目屈指可数,房价还是4字头。 江宁的房价是3字头,例如武夷绿洲、天地 新城都是3300左右。江 北的明发滨江新城 即将开盘,印象开盘价是在2000多,旁边江畔明珠广场卖 1800。


出乎尹霄飞意料的是,当他把这张地图晒到自己的微博上之后,引发了大批网友 跟帖 吐槽。他们表示,当初河西的房价5000元/平方米不到,现在已经直接奔 30000元/平 方米而去;当初桥北的房价才2000元/平方米,现在也翻了四五倍到 了近10000元/平方米。一张老地图浓缩了太多的回忆和遗憾,那些年错过了这 么多房子,想想当时的房价,再看看现在的房价,以至于他们“看着看着就哭了”。


“举头望房价,低头捂钱包。”撩拨人们泪腺的,不仅有房价,还有与房价不相匹 配 的收入。


来自南京市统计局的数据显示,2004年南京市城镇居民人均可支配收入11601 元,到 2007年时,南京城镇居民人均可支配收入才超过2万,达到20317元。 2012年,南京人 的年收入实现历史新高,达到36322元。从2004年到2012年这9 年中,南京老百姓收入 增长了2.13倍,2012年南京人的收入是2004年的3.13 倍,而2012年南京的房价则是2 004年的3.97倍。当年河西的房价不到5000元/平 方米,现在普遍要到25000元/平方米 ,9年间更是翻了5倍。现在河西的一套房 子,比9年前总价要贵200多万元,平均到9 年里,等于每年要涨20多万元。


这种阵势下,南京的普通工薪阶层甚至白领阶层,即便每年不吃不喝地攒钱也赶 不上 房价上涨的速度。对于9年前没买房的人来说,这9年可能就是白忙了。


让人感到荒诞的是,近10年来,一直在调控房市,结果房价不但没下降,反 而却 越调越高。南京是这样,全国各地也无一不是如此。不用说,比起南京, 北京、上海 、深圳等地的房价涨得更为离谱。


跨入21世纪后,中国 大中城市的房价就像坐上云霄飞车一样一路飙升。如果按照 工资 和房地产平均价格计算的话,中国目前显然已是世界上房价最高的国家。 在、日 本等国家或地区,房价与家庭年均收入的比例一般在3-6倍之间, 而在中国,这一比 例已经达到甚至超过了10至20倍。在美国,一套普通住宅大 约等于城市居民3-5年的 收入,而在中国,这一数字大约是10至15年。2011 年,北京商品房每平米均价1.3万 多元,而北京人均可支配收入只有3.29万元, 连3平方米的面积都买不起。难怪国际 投资银行摩根士丹利在研究报告中惊呼: 人均收入不到美国1/30的中国购房者正在负 担着和美国人一样高的房价!


在房价不断攀升的同时,银行的房贷利息也一涨再涨,很多购房者因此背上了沉 重的 还贷负担。国际通行看法认为,如果房贷月供超过个人月收入的1/3,将出 现较大还 贷风险,并影响生活品质。而据调查,中国32.18%的人月供占到了收 入的50%以上, 成了名副其实的“房奴”。在“一天不工作,就会被世界抛弃” 的精神重压下,他们 的生活品质大为下降,不敢轻易换工作,不敢娱乐、旅 游,害怕银行涨息,担心生病 、失业,更没时间好好享受生活。他们常常戏称 自己正在坚定地叩响“忧郁症”的大 门,甚至一只脚已经迈了进去。


南京市民王斌戏言自己是最悲催的一代“房奴”,婚恋高潮期恰好与国内房价出现 爆 炸性增长的周期一致,“不少人都是在房地产暴涨后入市购房,整天疲于奔 命,甚至 要用50%以上甚至高达80%的收入偿还贷款。”


去年,王斌东拼西凑了30万元首付,在南京近郊置办了一套住房。“夫妻每月总 收入 6000多元,煤气费、水电费、通讯费500元,用一个信封装着;儿子的营养 费、教育 费,2000元,也是一个信封装着;再加上房屋按揭3000元。一月工资 所剩无几。不敢 生病,不敢请假,不敢过节……”


正如一位媒体人所说:“十年前,告别福利分房不久的人们,无论如何也不 曾想 到,当年嫌贵的房价,竟然会如同一头红眼的疯牛,一路狂奔到一骑绝 尘。这头疯牛 的狂奔,带来的变化绝不止于数字,整个社会的财富也因此分化 割裂,当年不买房、 晚买房的人,也因此承受了本不该如此之重的财富‘蒸 发’。如今,年轻的‘负翁’ 在我们身边遍地皆是,他们本该拥有各种梦想,却被 房子所吞噬,辛勤打拼只为能早 日摆脱房奴的身份。”


10房市调控,房价越调越高,一路狂奔,多少财富缩水,多少梦想破灭,多少人 沦为 “房奴”,多少眼泪在飞?


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