楼市危险？上海常住人口40年来首现负增长

2016年3月3日星期四

上海市常住人口40年来首次出现负增长，其中外来常住人口15年来首次负增长。业界人士不禁质疑上海的房产市场走势，以及房产刚性需求是否已不复存在。

上海市2月29日发布《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》，至2015年末，上海市常住人口总数为2415.27万人，比2014年的2425.68万人有所下降。其中，户籍常住人口1433.62万人，外来常住人口981.65万人，比2014年下降1.5%（减少14.77万人。

另外，外来常住人口占上海常住总人口的40.6%，下降了0.5个百分点。

有业界人士分析，一线城市的房价涨势飞快，从上海市常住人口减少的情况看，房价暴涨或抑制了购买力，令一些原本想居住的投资者望而却步，这恐怕会导致相对稳定的刚性需求受到影响，引发潜在的房产危机。

数据显示，目前除了北京、上海、深圳、广州等一线城市房价高涨外，广东省中山市、江苏省苏州市等二线城市近期的单月房价涨幅也在接近一线城市。

过去10年来，深圳房价上涨508.5%、上海涨384.6%、北京涨380%。截至今年1月末的过去一年中，深圳房价上涨了52.7%，上海涨21.4%，北京涨11.3%，广州涨10%。

今年以来，1月份这四个城市的新房和二手房平均涨幅分别比去年12月扩大了0.5和 1.2个百分点。其中涨幅最高的是深圳，为4.1%。

中国新年后房价出现疯涨、交易量大增。上海有房主一天内三次涨价，一处楼盘350多套价值千万的房产一天日内售罄；上海、北京、深圳，甚至包括长沙、南京等城市的各大房产交易中心都可谓人满为患。

分析认为，这种现象可能与近期出台的购房优惠有关联，比如主要针对三四线和非限购城市降低房贷首付、下调购房契约和卖房营业税等。另外，杠杆作用也是因素之一，而且从中央央行行长最近的公开说法中可见，信贷杠杆会进一步发展。

而一线城市房产抢手，还因为那里的资源优于其它城市，大量人口购房的目的是长期居住。但是常住人口负增长，则意味着住房需求下降。分析认为，这是一个潜在危机，当相对保证房产购买力的刚性需求下降时，有引发房产泡沫破裂的可能。

此外，已经有业界人士提醒，房价暴涨的现象并不正常，由于过度依赖杠杆作用，一旦将来房价下跌，恐将面临信贷危机，而当信贷无法支撑的时候，房产市场也会因此受损。

来源：大纪元责任编辑：高静