2016年5月28日星期六

“逆袭炒房东” 北上广深租房客出现转机?

中国的北上广深(、广州、深圳)四个一线城市租房价格每年随着售房价格水涨船高,但是近来的数据显示,这四个一线城市的人口流入开始减少,人口减少势必造成租房的需求减弱,房源相对变多了,租房客再不必看房东脸色了,不满意或许还可以“炒炒房东”。

一线城市房租逐年上涨令人吃不消

中金在线5月27日报导,从全国房租排名可以看出,北上深三个城市排在前三位,房租年涨幅皆超过10%,深圳甚至超过20%。对本科毕业生而言,三千多人民币的起薪,至少有50%付了房租。

以北京69.27元(人民币,下同)一平米/月租金为例,70平米的紧凑三居室,三人合租,加上水电气宽带费用,粗略计算每人每月至少需要1700元。不少“漂泊族”就表示,“漂”在一线城市,生活成本很大一部分来自高昂的租房费用,租金占到月工资三分之一甚至更多。

58同城房产研究中心去年发布的一项调查报告显示,应届毕业生房租超过薪水1/3的比例较高,一线城市则普遍高于50%。

一线城市生活成本全球排名集体上升

经济学人智库日前发布的调查报告显示,2015年北京、上海、广州、深圳的生活成本全球排名集体上升,且升幅不小。

经济学人智库发布的《全球生活成本调查2016》报告显示,与亚洲其它国家城市相比,中国城市的生活成本普遍更高。其中,上海位列全球第11位,在城市中居首,生活成本已经和东京一样昂贵。过去20年里,东京曾多次成为“全球最贵的城市”。深圳、大连、北京、成都、苏州、广州、天津也均位于全球生活成本排行榜前60名。

2015年中国大陆城市生活成本排名较前一年涨幅较大。深圳上升12位,上海、广州排名上升13位,北京15位。

国际人力资源机构国外就业情况调查公司发布的一份报告显示,外籍居民在北京、上海、广州和深圳这四座中国大陆一线城市的基本生活成本超过美国纽约。

据悉,《全球生活成本调查2016》报告在评估各地生活成本时,会考察160个品类中400多种商品价格,包括饮食、服饰、用品、个护用品、房租、交通、水电煤、私立学校和其他服务娱乐等,其中不包括“房价”这一类别。

一线城市人口流入现拐点

因生活成本不断上升,近年来,深圳、广州人口净流入趋于停滞,北京、上海净流入逐年递减。其中上海人口净流入数递减速度最快。

北京市统计局数据显示,北京2015年常住外来人口仅增长0.5%,首次低于常住人口增速。而上海此前发布的数据则显示,2015年有将近15万外来人口净流出。这是30余年来,上海外来常住人口总数首次减少。

据中金在线5月27日报导,2013年希望到北上广深就业的生比例为50.3%,2014年这一比例下降至48.4%,2015年留在北上广深的毕业生为33.9%,2016年已经只有29%了。显示愿意留在北上广深的大学毕业生人数几近减半。

另外,城市本身人口结构也发生了变化。2016年,最大的一批90后已经年满26岁,甚至也到了晚婚的年龄,传统意义上,结婚就要买房,租房人口又有所减少。

选择离开的大学毕业生越来越多,人口减少了,租房的刚需必然下降,租金也必然随行就市向下调。房源相对会变多,租房竞争会更加激烈,租客处境会变好转。

来源:大纪元 责任编辑:李晓清

 

 

 

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