2013年8月3日星期六

福建投资客资金链断裂 上海新江湾豪宅遭集中抛售

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上海城市的副中心五角场驱车向北,渐渐进入这个近年来兴起的豪宅区:新江湾城。该板块位于淞沪路的两边,各路一线品牌地产商的楼盘多数已经建设齐整。


尽管8月初,上海天气到了史上少有的炎热季节,但是淞沪路两边,不少地产中介公司的员工,手持“7.5折降价出售”的大牌,期待能被过往的车辆有前来看房的客户看到。


21世纪不动产杨浦区一家门店的经纪人孙唤生告诉本报记者,“我们手头现在好多客户都是福建人,做钢材生意的,现在资金紧张。”孙先生告诉记者,“有一套房是买入时710万,现价598万,真的是亏本出售!”


福建商人资金链断裂 、疯狂抛盘已经是近一年内上海二手房市场屡见不鲜的现象。“我手上还有好几套福建商人要出手的楼盘。”孙唤生说,而福建人是该地区购买主力人群之一。


也因为此,新江湾城也成为上海豪宅区唯一一个价格有下降的地区。2013年4月,华润新江湾九里突然降价,在新江湾城的项目也对此作出了响应。4月21日开盘前,华润九里开盘时的均价由之前的报价——4.3万元/平方米,直降到3.4万元/平方米,降幅达20%。


出走新江湾


新江湾城曾经是福建投资客的“天堂”。


“我们的客户数据显示,单只是在我们楼盘里头买房子的,就有80%以上是福建人。”新江湾城一家港资地产项目的销售总监告诉本报记者,“当然是在2010年到2011年左右时候卖的最火,那时候福建人手中也是最有钱的。”


据材料显示,新江湾城是新兴的高端物业区,在最近的几年中,新江湾九里、橡树湾、仁恒怡庭、九龙仓玺园、祥生御江湾、银亿领墅等一批高档住宅迅速发展起来。


福建商人嗅到了新江湾城的商业价值,开始入主新江湾。“在新江湾城,福建投资客一买就是十几套!福建人以做钢材生意的居多,跟温州人一样,一个人做生意成功了,会带动起整个家族。买房子也喜欢扎堆买,常常一个家族的资金聚拢在一起,投资某一个楼盘。”身为福建人的中国 房地产信息系统 分析师薛建雄在接受媒体采访时讲道。


随着福建投资客大批入主新江湾后,新江湾城的成交量和房价一路高升。根据上海搜房网数据监控中心统计,新江湾城板块2006年-2011年5月近5年半的时间里共成交了住宅106.5,其中成交峰值爆发在2007年,全年共成交了25.2万方,成交均价在5年多的时间里上涨了361.82%


然而,到了2012年底,局势便陡转直下。这一年,钢贸生意惨淡,银行信贷收紧,福建商人的资金链断裂,昔日的豪宅也终将易主。


华润橡树湾和九龙仓玺园,是新江湾城著名的豪宅楼盘,也是之前福建商人买房的集中地,如今出现大量豪宅低价出售的局面。


孙唤生告诉本报记者,在他代理 的橡树湾小区,2楼和16楼的房东都是福建人,如今生意不好,都急着出售。


脆弱的资金链


上海钢材市场的钢贸生意大约70%为福建、福安人在经营。而福建人迅速入主新江湾城豪宅的时期,也正是他们的钢材贸易生意最红火的时期。


而钢材生意是资金密集型的行业,银行贷款、借钱生钱,成了福建商人擅长的方法。


数据显示,截至2012年9月5日,据上海统计,上海地区钢贸贷款余额共计1975亿元,占全市中资银行贷款余额的4%。


2012年底,监管部门开始收紧信贷,温州商人的资金链断了,福建商人的资金链也随之断裂,一场钢贸金融危机开始迅速蔓延。


正是随着钢贸危机发酵,福建商人的新江湾城豪宅也保不住了。“2012年之后开出来的盘子,销售情况都不如之前好了。福建人资金链断裂连锁反应也在那个时候,之后这里的房子就不要卖了。”上述港资地产项目销售总监告诉本报。


这直接对房价产生了影响。4月21日开盘前,华润九里开盘时的均价由之前的报价——4.3万元/平方米,直降到3.4万元/平方米,降幅达20%。


不过,本报记者注意到,上海其他豪宅区房价尚未有大规模的变化。


http://www.bannedbook.org/ Email订阅禁闻 来源:21世纪经济报道



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