2012年2月11日星期六

中国芜湖买房免契税送补贴 打响救市头枪

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【大纪元2012年02月11日讯】(大纪元记者高紫檀报导)2012年2月10日上午,中国安徽芜湖市政府就楼市新政召开新闻发布会,向媒体通报了《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》(以下简称《意见》)。《意见》强调,2012年,在芜湖市区购买自住普通商品住房的,将给予免缴契税的补助,购房面积在90平方米以下的,还有额外的货币补贴。

事实上,芜湖市政府这一《意见》已于9日印发芜湖市各地,同时要求各地认真执行。这是今年来中国首个给予购房契税补助和购房补贴的地方房产新政。在目前房地产市场低迷的背景下,这被业界认为是楼市的重大利好。经济学家分析,地方政府已经开始拯救楼市。

芜湖政府救市 买套房可最多补贴10万元

芜湖市政府下发的《意见》给予购房者相当大的优惠,主要体现在契税和补贴上。

《意见》规定,2012年1月1日至2012年12月31日期间,在芜湖市区购买自住普通商品住房,给予所纳契税100%的补助,且最高可给予150元/㎡购房补贴,

而属于"实用和专业人才"的购房人除了免契税之外,还可享受"再补贴",中专学历即可享受100元/平方米购房补贴;具有博士学位研究生或正高级专业技术资格的购房人可享受300元/㎡的补贴。

《意见》还规定,外地购房者可享受"买房送户口"。外地人员在芜湖市区购买商品房,人均面积达到15平方米以上的,以及购买45平方米及以上的新建商品住房,都可以和家属一起将户口迁入;

有业内人士计算,按照普通住房1%的契税税率,再加上货币购房补贴,在芜湖购买一套房屋,最多可享受近10万元优惠。以当地房价水平(据中指院数据,今年1月芜湖样本住宅均价为5567元/平方米)算,是一笔不小的数字。

引外,对于商铺,《意见》还规定,个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

这意味着,一套100万元买进满5年的门面房,150万元出手,按照现行5.5%的营业税来算,只需要2.75万元营业税,比之前要省下6万元。

《意见》对享受政策优惠的"自住普通商品住房"并无明确界定。也没有明确是首套房、二套房,还是多套房。由此可见,新政的优惠力度和操作空间都相当大,在芜湖当地,满足标准的房屋比比皆是。

芜湖面临房地产危机 影响地方财政

安徽芜湖市政府救市新政出台的背后,是当地房地产业的危机。

据大陆媒体报导,安徽芜湖和其他城市一样,经历了2011年的楼市低迷,积压了大量存货,随着房价持续下降,市民的观望情绪越浓,房地产公司面临压力,政府也面临着巨大压力。芜湖此时出台新政对当地房地产公司来说,无疑是及时雨。

"明确的,就是地方政府在救市。"经济学家程晓农接受大纪元记者采访时直接表示,由于中央政府的"限购令"等房地产调控政策令楼市严重萧条,地方政府不得不运用小政策来拯救当地楼市,以便能够继续卖地,维持当地财政的运转。

对于芜湖采用的买房免契税送补贴政策,程晓农分析,当地政府应该是算过帐的,作为政府来讲肯定不会吃亏。"比方,市政府在出台新政之前,会和房产商私下有协议,房子卖出去后,房产商甚至还要给市政府一些补贴或回扣等,房产商甚至还要承诺市政府继续买地等。"

面临资金困境 中国房地产企业今年可能消失6800家

在持续的房地产调控政策下,芜湖面临的楼市危机并不孤立,也是普遍性的,中国众多房地产商面临着生死困局。

截至今年1月底,易居研究院重点检测的10个典型城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米,同比去年增长40.5%。当期住宅存销比为16.0,再度创下近几年的新高。随着未来几个月逐步增加的新开工面积达到销售条件,这些城市的销售压力将进一步增加。

此外,销售的惨淡也令房地产商倍感资金压力。一些信托和债券的兑付期限的到来,更令房地产商雪上加霜。

中金报告显示,截至2011年三季度末,存量房地产信托规模约为7000亿元人民币,2012年预计到期规模2234亿,总还款额约2500亿,2013年预计到期规模在2816亿。

分析人士指出,2010年密集发行的房地产信托产品都是按照高房价的房地产市场设计的,比如回报率指标一般在15%~20%。而房地产的冬天来临,开发商一般难以达到设计产品时的高利润。而且信托一般不能展期,到了结束的时点就要兑付本息。这会令众多房地产商难以承受资金压力而垮台。

有机构分析称,2012年的房地产资金缺口就可能超过万亿,房企资金链的恶化程度将超过2008年。

在2008年的房地产低迷中,全国开发商消失了7155家,减少了8.17%。

去年底,媒体报导,北京市已经注销473家房地产开发企业的资质证书。而武汉去年四季度公布的数据也显示,截至2011年10月底,房企数量相比2010年同期减少了200余家。有业内人士预计,如果按照8%的比例计算,中国今年可能消失的房地产开发企业将达到6800多家。

众多地方政府或跟风救楼市

中国的地方政府大部份省份要靠中央财政转移支付,因为中央财政下拨的钱是有限的和固定的,地方能否创收决定了地方政府的日子好不好过。官方透露,2010年,地方政府约70%以上的财政收入来自于卖地。

程晓农表示,地方政府已经和开发商栓在一块儿了,如果出现众多开发商倒闭,地方政府恐怕也要面临"倒闭",陷入没钱发工资的困境。这种情况下,很多地方政府都会用"小政策"救市,实际也是在救当地财政。

"很多地方政府在过去已经把建设的"盘子"搞的很大了,许多在建工程因没有钱维持而成为半拉工程,更多的地方在过年以后,由于财政紧张,甚至日常开支都成问题。对于他们来讲,唯一可以补救的,只能卖地。"

但程晓农认为,如果这样,中国经济会进一步走入死胡同,会倒逼中央政府放松信贷,从而造成通胀增加。

实际上,中共政府已经在去年年底开始放松信贷,去年11月新增信贷5622亿,12月新增信贷6405亿元,今年1月新增贷款7381亿元,呈上涨回升态势。与此同时,消费者物价指数(CPI)同比也在上升,从去年12月的4.1%,出人意外地上升到4.5%。

(责任编辑:贝利)

2012-02-11 03:44:11

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