中资夺港人港地

2013年6月7日星期五

中资夺港人港地

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以杜绝中国大陆人士来港炒买房子、协助港人置业的「港人港地」政策，首次推出两幅市区土地，全由有国企背景的中国海外旗下公司以市场估价高位夺得，土地监察主席李永达指，中资过往在港投地不敌港资，土地储备有限，现藉新政策染指地产业，有制衡港资地产商效果。

限定所建单位三十年内只可售予香港永久居民的「港人港地」，首次推出两幅地，合共可兴建约88万平方呎的楼面面积，当中近86.3万平方呎须用作住宅用途，至少要兴建1145个单位。两幅土地虽有限制条款，但投标踊跃，在29份暗标标书中，中国海外旗下的高龙发展有限公司以最高价45.4亿港元(下同，折合约4.47亿欧元)夺得，楼面呎价分别逾4900港元和5400元的最高价夺得，以现时每呎建筑费二、三千元计算，连利息成本及合理利润，项目日后落成单位的实用面积呎价将达到一万元，与该区现楼价相若，预料只有中上阶层才可购买，大部分人未必可以负担。

投得首批港人港地的中国海外，92年来港上市，隶属中国建筑工程总公司，央企色彩虽已淡化，但央企本质深厚，现时市值达1867亿元，比四大地产家族的恒地(1275亿)和新世界(756亿)还高，只输给郭氏家族的新鸿基地产(2676亿)和李嘉诚的长实(2451亿)。该公司董事总经理游伟光表示，会独资发展两幅港人港地，总投资额约90亿元。

除中国海外，近年有个别大陆地产商染指香港楼市，如万科置业早前便跟本地的新世界合作，以高价投得荃湾西铁站一个上盖住宅项目。其实力足可抗衡本地地产商。以是次两幅港人港地为例，本地地产商早前便「合唱」会有折让以补偿限制条款，被指港人港地是另一「官商勾结」政策，中国海外以市场上限价入标，不让港资地产商连手低价入标得地。

市场人士指出，中国海外夺得土地的另一原因，是中资机构早已习惯大陆各式买地限制，不似港商般观望，态度不太进取。若港人港地持续推出，日后可能成为央企壮大的温床。

土地监察主席李永达指，中资一直想进军香港地产业，但土地投标时不敌港资，土地储备有限，港人港地变相为他们提供染指地产业的机会，日后可制衡港资地产商效果。

中原地产创办人施永青指出，梁班子推出港人港地，原意是减少中国大陆人士来港「抢楼」，但港府去年底推出非香港永久居民以个人名义置业需额外支付15%印花税的买家印花税(BSD)和今年2月推出的双倍印花税已达到这目的，质疑港人港地的效用。

根据政府数据，今年首季，境外人士以个人名义购买私人住宅物业只有270宗，比去年平均一季的881宗大跌69%。