2016年8月27日星期六

一日五地王 厦门避免产生地王幻想破灭

为控制地王频出,深圳、苏州、厦门罕见集中大规模挂牌出让土地,但这并未遏制地王的出现,8月26日,厦门为了避免地王的出现集中出让6块土地,结果事与愿违,这6块土地竟然产生了5个地王。

为了抑制出现地王,厦门26日集中推出6块土地,并且规定参加土地竞拍的房企最多只能拿一块地。而且对本次拍卖设置了高门槛,从住宅户型面积、竞买资格、土地出让金及履约保证金支付期限等条件都制定了限制。但是这并没有控制土拍地王的出现。

据环球老虎财经26日消息,26日的土地拍卖吸引了60多家知名地产商参与竞拍。上午,厦门市集美J2016P01地块最先开拍。经过154轮一个多小的鏖战,最终由上市企业、禹洲地产(1628)竞得,成交价28亿元(人民币,下同),溢价率高达184%,折合楼面价32,825元/㎡,连续刷新厦门三个地王历史记录,成为厦门全市最新的单价地王。

随后位于厦门市同安区的T2016P01地块和翔安区的X2016P03地块,分别被泰禾集团与万科地产竞得。其中泰禾以楼面价30,097元/㎡打破了今年4月22日保利在该区域创下的地王记录(楼面价25,838元/㎡),晋升同安新地王。

26日下午,位于厦门市翔安新城的2016XP04、2016XP05、2016XP06三幅地块先后开拍,竞价场面异常火爆激烈。其中,2016XP04地块最终被融侨集团以42.18亿的高价拿下,楼面价冲破天际高达38,345元/㎡,溢价率139.66%。禹洲地产上午还没捂热的厦门全市单价地王记录随即被改写。

报导表示,此次厦门市出让的6幅住宅商业地块全部位于岛外三个区,总面积约29万平方米,起拍总价约70亿元。至全场拍卖完毕,共诞生了五个地王,厦门岛外楼面价格全面突破3万/㎡。

8月25日的消息,中原地产研究中心统计数据显示,今年8月份,大陆单宗土地超过10亿元的地块累计共有45宗,其中溢价率超过100%的地王高达30宗。如果仅从计算地价超过房价的现象来看,8月份或将成为历史上地王最密集的月份。

截至8月24日,2016年以来,大陆出现单宗土地成交金额超过10亿元的地块共有300宗,其中溢价率超过100%的地王达到150宗。相比较而言,2015年前8个月,单宗土地成交金额超过10亿元的地块为150宗,其中溢价率超过100%的地块只有6宗,超过50%溢价率的只有29宗。

据《证券日报》报导,如果按照单宗土地成交金额超过10亿元、溢价率超过100%的双高标准来计算,今年前8个月份出现的地王数量150宗恰好是去年同期的25倍。

据悉,2016年是中国有史来地王最密集的年份,以高总价、高单价、高溢价率为代表的“三高地块”目前已普遍出现在一线、二线城市,并持续刺激该地的房地产市场。

虽然中共一直高喊抑制地王出现,但是在大陆重点城市地王依然频繁出现。业界人士从不同角度对此进行了解读。

有观点认为,中共货币过于宽松,发的钞票过多,中共本想以此刺激实体经的增长,但目前大陆很多行业都不景气,找不到新的增长点,这些钱都跑进了楼市。

有的认为,央企今年面临兼并重组,一些企业为了避免被其它的企业吃掉,拿地做大,使自己在兼并中处于有利地位,而且央企从国有融资也便宜,从一半的地王被央企拿走就可以看出来。

有的认为,中国房地产已经绑架整体的中国经济,中共不敢让房地产泡沫破裂,所以控制土地放出,实际上是中共推高了土地价格。

有的认为,中共各级政府现在依然在严重依赖土地才财政,土地是他们的摇钱树,尤其是现在百业俱疲的情况下,各级政府不可能放弃土地这棵摇钱树。

有的认为,这是房企和中共在对赌。海外评论人士石久天认为,之所以造成大陆帝王屡屡出现,是因为这些房企在和中共对赌人民币将来必然大贬。

石久天表示,中国将来必定要和世界接轨,一旦和世界接轨,中共印发了太多的货币造成的资产泡沫必定要解决,无外乎两种途径,一个是让货币贬值,一个是让资产价格大跌,但是资产价格下跌会造成银行坏账飙升,甚至导致银行破产,这个风险太大。让人民币贬值或可接受,所以一旦和国际接轨,人民币贬值,以美元计价的资产未必就很贵。所以现在房企不计成本拿地,就是在赌将来人民币会大幅贬值。

来源:大纪元 责任编辑:许梦儿

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