2016年4月2日星期六

大陆楼市泡沫 热钱让中共头疼

大陆过热越演越烈,现在已经从一线城市向二线及部分三线城市蔓延,为了控制楼价上涨,一些城市不断推出限购政策,希望能起到抑制楼价的作用。但有香港业界人士认为,大陆热钱泛滥,这些热钱在钻空子流向了楼市,制造泡沫,令中共头痛。

近两年增长持续下滑,尤其是各个地方政府财政依赖的房地产销售也下滑。房地产下滑带动了地方政府卖地收入减少,这直接影响了众多地方政府的财政收入。

中共从2015年开始,为了刺激房地产市场,清库存,不断推出刺激楼市的政策,从中央到各地方政府莫不如此,这些措施包括降息、取消限购等,但是经过2015年一年去库存后,房地产库存不降反升,到2015年底库存达到了近7万亿平方米。

进入2016年,中共又推出了降低购房首付门槛等刺激楼市措施,再加上今年以来中国大跌,资金从股市流出,而且由于宏观经济整体下滑,资金找不到投资的渠道。这些热钱一看楼市有利可图,纷纷涌向并不需要去库存的大陆一线城市北上广深(、上海、深圳、广东),尤其是深圳、上海和北京,一下把这几个城市的房价炒了起来,上海300多套、要加上千万元(人民币,下同)的房子一天售罄,北京二手房一天之内坐地起价几十万,人们半夜排队买房,深圳在几个城市中房价涨幅最大。

而这次中共降低买房门槛使很多人认为自己可以买得起房子了,纷纷借钱买房,甚至首付都是借来的,有中介搞起了首付贷,楼市杠杆越来越高,有地方的杠杆达到了20倍,楼市的泡沫越来越大,中共担心泡沫破掉,开始出台控制楼市的政策,上海、深圳以及一些二线城市如南京和苏州都推出了限购政策。

但是香港《经济日报》主笔曾仲荣4月1日撰文认为,大陆楼市去库存变成点燃内地一二线楼市热炒的药引,更加大杠杆,这背后都是热钱泛滥作怪。

曾仲荣表示,触发楼市再现炒卖的主因是内地资金泛滥,不断寻找投机机会,中央为去库存而松楼控,热钱就寻隙而进,加大楼市泡沫,缔造更大的爆破风险;热钱加剧楼市借贷,亦令中央希望的去杠杆不减反增。纵然遏得楼市投机,炒家又会转向其它资产领域如汇市、股市、债市等。

大陆M2(货币供应量)在2008年底为47.5万亿元,约为当年GDP的1.58倍,但为了应对国际金融海啸,中共新增信贷以挽救经济,令M2不断飙升,至2015年底M2余额达139.28亿元,是去年GDP67.67亿元的2.06倍,等于内地货币超发了GDP的0.48倍,这相当于32.5万亿元。这些热钱到处寻找投机对象,很易造成资产泡沫,一旦这些热钱对内地失去兴趣而外逃,又会如去年底般对人民币汇价造成重压。

曾仲荣认为,令中共烦恼的是一直无法将加印的资金有效导向实体经济,结果造成热钱流窜。而且中共的印钞量相对于经济体系而言特别庞大,又没有流向国外,对大陆的窜扰特别明显。另外,在M2供应过多,而民间企业借贷依然困难下,还要透过增发货币以推动经济,结果杠杆比率愈来愈高,市场借贷风险、楼市泡沫风险亦愈来愈大,而去库存及去杠杆则愈难达到。

今年大陆经济依然不见起色,下行压力依旧很大,很多大陆经济学家认为中国经济依然没有见底,这从之前发布的各项经济数据就可以看到。中共为了稳经济,维持GDP增长,央行会采取宽松的货币政策,这一点今年央行行长周小川和财政部张楼继伟都曾经有过表述。而且今年M2增长目标由去年12%加至13%,到今年底M2余额将达157.4万亿元。

来源:大纪元 责任编辑:李晓清

 

 

 

 

 

本文标签:, , , , , , , , , , , , ,


via 大陆楼市泡沫 热钱让中共头疼

没有评论:

发表评论