（希望之声骏逸综合报导）随着中国 人口老龄化日益严重，不少地产商和投资机构开始把视线转向了老龄群体，在多地掀起了养老地产投资热。
中国房地产业协会副会长朱中一此前公开表示，目前中国房地产市场处于结构调整期，不少企业主动转型进入养老地产。养老服务包括老年人的生活照料、健康服务、文化娱乐、金融服务、住区建设等，产业链很长。保利地产等地产商和泰康人寿等险资机构看准了时机，宣布进军养老住区，同时也为此制定了市场计划。
据报，目前推出的养老地产的主要产品形态包括保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视为商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。
由于计划生育政策的影响，中国大陆 已于1999年快速进入了老龄化社会，在2004年底，65岁以上人口占总人口的7.6%。2011年底，中国60岁老龄人口已达1.85亿，占当时人口总数13.7%以上。2013年中国老年人口达到2亿，并加速步入老龄社会，预计2050年中国老年人口将达峰值。因此，养老产业也将成为规模35万亿元的庞大产业。
但是，与以往开发房地产不同，养老地产提供给老人的不只是房子，更多的是服务。因此，尽管养老地产被誉为“朝阳产业”，一些专家仍对目前的发展情况表示忧虑，因为中国养老地产发展时间比较短，大规模开发也就三五年时间，而要进入成熟期尚需20年左右。
一些业内人士也指出“以房养老”离普通人有点远，而且，现在的养老地产行业仍存在“地产”大于“养老”、养老地产太贵买不起等一系列问题 ，给这个新兴产业带来不小的风险。此外，由于没有可复制推广的商业模式，中国的养老地产还有点“摸着石头过河”的感觉。
全国老龄办副主任吴玉韶在“首届全国养老住区创新发展大会”上介绍说，养老住区不是传统 意义的房地产开发，但目前一些投资者的普遍做法是在住宅建设的基础上，加上一些无障碍设施，配有医疗机构等，养老住区开发仍存在重硬件、轻软件 ，重设施、轻服务的倾向。
现在，大多数养老地产项目处于亏损或微利状态。一些专家认为，未来 相关服务的提供者必须创新发展理念和模式，把潜藏的商机转化为真正的大产业，从而提高中国的养老水平。
责编：子悠
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via 中国地产商炒商机 掀养老地产投资热
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