2016年8月20日星期六

融信中国创史上新“地王” 陆媒起底

央企和国企把大把资金投入到房地产市场、频频制造“地王”。 (Getty Images)

大陆房开发商高杠杆买地的情况严重,地王频出。 (Getty Images)

8月18日,融信中国控股有限(简称融信中国)创造中国土地成交史上最贵单价“地王”,而且购地价格超过公司市值。随后融信中国被大陆媒体起底。分析认为这是又一起高杠杆买地的案例。

综合大陆媒体报导,8月18日上午,融信中国以110.1亿元人民币拍下上海静安中兴社区一幅住宅地块,可售楼板价为每平方米14.3万,预估保本价为每平方米15万,创造了新的单价“地王”。

据悉,参与此次竞拍的有保利、万科等18家房产公司,共有400多轮竞价。

“地王”价高于公司市值

融信中国是一家民营房企,创立于2003年,今年1月13日在香港主板上市,从首次公开募股(IPO)到18日创造“地王”仅相隔7个多月时间。

此次创造“地王”的110.1亿元高于该公司总市值。截至昨日收盘,公司总市值约95亿港元,折合人民币约80亿。

今年购地价超出去年收入

数据显示,今年以来,融信中国的购地总金额超过340亿。但该公司财报显示,去年公司的销售收入约74.1亿,签约销售额约119.16亿。

这说明,融信中国今年的购地资金相当于去年全年销售额的4.5倍,接近去年签约销售额3倍。

高杠杆买地 面临高风险

大陆财经人士张平8月19日撰文表示,融信中国此次高价拿地存在很大风险。

首先,融信中国的负债率已经很高,在这种情况下高价购地,很容易造成资金链断裂。

融信中国的招股书显示,从2012年到2015年上年半,融信中国的负债率大约分别为170%、500%、1540%和640%。2015年底的负债率降低到247%,但仍然是负债率最高的房地产类上市公司之一。

另外,中共局会议提出“抑制资产泡沫”,业界普遍认为大陆最大的资产泡沫是房地产泡沫,过去货币超发的大量资金流入了房地产市场,房地产泡沫逐渐被吹大。

“抑制资产泡沫”意味着不会再像过去那样大规模货币刺激,而且一些城市升级了楼市限购措施,那么如今再拿“地王”,未来可能会在开发和楼市销售中陷入困局。

再有,对于整体经济来说,房地产开发商一味的加杠杆,会增加金融风险。

从近几个月的数据来看,民间投资下滑、广义货币供应(M2)和狭义货币供应(M1)之间差距扩大。说明企业向实体经济投资的意愿下降。

7月份居民中长期贷款(主要为房贷)大幅度增加。如果企业和居民的大量资金流入房地产市场,大陆实体经济将陷入危机,资本泡沫风险加剧。

来源:大纪元 责任编辑:高静

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