2016年9月17日星期六

买房?不买房?大陆高房价令民众困惑

大陆房价高涨,在是否应该投资买房的问题上,市场上出现两种不同的观点——主张不买房的人,是出于目前的超高房价;而主张买房的人认为,目前的房价的确高,但未来仍然看涨。

主张买房、主张不买房这两种不同的观点,其背后存在一个共同点——大陆房价超高,很多真正需要住房的民众买不起房;还有很多人想通过房产保值或获利。

主张不应该买房的人表示,虽然知道买个房子、有个家是好事,但是高房价令很多民众望而却步,每月薪资甚至连还贷都还不起;即使付了首付,也面临几十年被房贷所累的境地。

所以,有些人宁可选择租房、宁可把买房的钱用作其它消费。

主张应该买房的人表示,大陆房价涨速惊人,虽然现在房价很高,但是如果以现在的速度继续上涨,几年后手中的房产价值可能翻番,到时不仅是保值,而且卖掉还能大赚一笔。

今年大陆出现各种“奇葩”购房方式——“假离婚”挤爆民政局、通过朋友或下属为自己买房,等等,目的是避开限购,获得购房资格向贷款。

近日一篇网络文章《去年一万七今年四万,叫我如何不买房》中提到,天津和平区一处楼盘去年8月份每平方米17,000元(人民币,下同),今年涨到了每平方米4万元。

文章中说,大陆房价只涨不跌的原因,在于房价与地方的利益息息相关,(中共)地方政府也不会允许房价下跌。

财经人士梁启东今年7月份曾发文表示,经济学界普遍认为,(中共)地方政府“土地财政”推高地价,进而推高房价,导致房地产泡沫,背后是地方政府急功近利、追求政绩和贪腐的因素。

从1994年分税制以来,土地相关收入大幅增加,土地出让金大约占地方财政收入的一半,与土地、房地产关联的税收占比接近28%。

同时,大量社会资金流入房地产市场,导致大陆经济过度依赖房地产市场,制造业、实体经济每况愈下,以至如今资不抵债。

梁启东认为,目前的情况是,在房价背后存在博弈现象。数据显示,今年大陆“地王”惊人,甚至出现有史以来的单价新“地王”——上海静安区地王,成交总价110.1亿元,拿地房企的背景是上海市国资委,而且是以超出公司市值的价格拿地,这种举债拿地的做法引发多方批评。

大陆房价有多高?

中国指数研究院《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,8月份大陆100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米 12,270元,环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点。

8月份房价涨幅排名前五的城市是无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山。

一线城市房价依然居高。比如市,8月份价格为每平方米57,728元。美国经济咨询公司Longview Economics最新研究显示,深圳已成为全球房价第二贵的城市,仅次于位于硅谷的美国加州圣荷西。北京和上海走势与深圳相类似。

近日中国房价行情平台公布了8月份31个省会城市(包括北京、上海、重庆、天津4个直辖市)的住宅房价排行情况。

31个省会城市中,11个城市的住宅均价超过每平方米1万元,包括北京、上海、广州三个一线省会城市,以及南京、杭州、福州、合肥、武汉等热门省会城市。

北京的住宅价格是平均每平方米48,847元;上海44,750元;二线城市南京22,428元,在二线省会城市中唯一平均房价破 2万。

而新建住宅的价格更高,比如北京,很多新建住宅的价格在每平方米10万、20万的水平。

房价排名前十的省会级城市是北京、上海、南京、广州、杭州、天津、福州、合肥、武汉、济南。

来源: 责任编辑:刘毅

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