2016年3月18日星期五

网文:大陆那些天价房是谁在买?

近日“首付贷”被指是房价暴涨的根本原因,但是陆续有评论人士表示并非如此,还有更深层原因。(epochtimes资料室)

近日“首付贷”被指是房价暴涨的根本原因,但是陆续有评论人士表示并非如此,还有更深层原因。(epochtimes资料室)

大陆一线城市房价居高不下,近日网络热传一篇文章,讲述大陆天价房的炒作过程、购买人群、房产泡沫的现状等问题,文章表示,实际上在中国买不起这些一线房子的人占大多数。

文章题为《细思恐极,是谁在买那些天价房?》,开篇针对现在天价房交易量增加的消息表示,其中存在房产商通过自己买自己的房的方式在“炒作”,制造虚假缺房信息,影响者的心理。

文章举例说,比如是房产商A, 100套房原本每套售价100万,但开盘时把价格报到200万。然后房产商弄到一批身份证,用他们的身份以200万的价格买下来,由房产公司付首付,并还房贷,同时,另外签一份合同,把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。

然后,法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款,获得资金,因为这些原本值100万的房子是以200万购买的,那银行的评估认为它值200万,银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款,这个资金再拿来还房产公司A的月供,公司就可以有大量的现金流,然后坐等房子慢慢卖。

文章接下来说,随着实体经济的萎靡,银行不愿意象以前一样给企业贷款了,“房产公司就成了银行的救命稻草”,而很多原来的企业主也不经营工厂、开始炒房了。很多二手房也是用类似的方法炒作。在这种情况下,房价越炒越高。
一线城市房价有多贵?

文章给出一组数据说明一线城市房价疯涨的程度。《每日经济新闻》以地区分类,求出各地的平均数,发现一些一线城市的高管级人才,要在本地买一套房,如果没有其他收入,也需要差不多10年不吃不喝。

而2015年的大陆A股市场,有40%的上市公司净利润低于1500万元,也就是说,这些公司一年挣不出一套好房子的钱。

2月份,北京二手房均价为每平方米40,532元,北京董事长、总经理级别的高管平均年薪为47.6万元,买一套房子需要不吃不喝8.5年;二手房均价为每平方米40,267元,董事长、总经理级别的高管平均年薪为44.6万元,买一套房子需要不吃不喝9年;深圳二手房均价为每平方米46,130元,董事长、总经理级别的高管平均年薪为57万元,买一套房子需要不吃不喝8年。
买高价房的三类“有钱人”

文章作者认为,楼市中比较典型的真实购房者有三类人:做生意的,比如开工厂、诊所、超市的人、官员和互联网上市企业高管。但是一方面“有钱人”比例小,另一方面他们要想买高价房也很难全额付款。

比如商人家庭,或许在二三四线城市有多处房产,但是如果想在一线城市买房也必须贷款,因为他们的流动资金有限,很多是固定资产或用于周转的资金。

他们很多人要想在北京、上海、深圳、广州等地买点住房,就需要卖掉三四线城市的一套或几套房子。所以实际上是人们在一线城市买房、在二三四线城市卖房,或者说一线城市的资金其实是来自二三四线城市。

但是,真正能够买得起成百上千万天价房的人从比例上看毕竟是少数,很多人的收入“跟整个一线房产市场比起来,他们实在是杯水车薪,没有能力消化所有的新房和挂牌二手房。”于是市场上就出现了前面提到的虚假购房。

文章作者最后预测,大陆房价最终会下跌。文中解释,按规律当房价上涨到一定高度就会下跌;另外,多年来的一胎化政策导致中国老龄化愈加严重,而楼市购买主力还是年轻人;再有就是供需关系,大多数在一二线城市没有房产的,是无论如何都买不起房的人,这类人非常多。

来源:大纪元 责任编辑:孙芸

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