2016年6月24日星期五

标普分析师:大陆部分房企失去“正面”评级

国际评级机构标普和惠誉的分析师近日表示,大陆一些企业可能会因为高杠杆而丧失“正面”评级。

近期大陆“地王”频出,多是出自央企和国企之手,此前已有经济学家警告,加杠杆的方式将带来高风险。

标普分析师孔磊表示,大陆很多房地产企业能够得到母公司或政府支持,但是所面临的高杠杆问题也会令很多房地产企业被降级,失去“正面”评级。

目前标普对12家投资级大陆房地产企业的评级中,有7家展望为“负面”。

惠誉早前曾发布报告表示,今年首5个月,在36家被评级的大陆房地产企业中,有9家被降级。

地产专家谢逸枫今年5月末撰文表示,大陆一线和热点二线城市不断曝出“地王”,这样加杠杆,未来这些制造“地王”的房企就将承担高地价、高投资、高成本、高风险。

如果将来房地产萧条,或者收紧信贷,或者楼市调控,这些房企将可能面临破产。

据悉,近期的“地王”制造者很多是央企和国企,它们将廉价获得的贷款投入到房地产市场。

当局已经明确表示要去杠杆,未来要放弃依赖宽松货币政策刺激经济的“老办法”。

业界担心,现在依然依靠借债制造的“地王”,今后恐怕价值不保。此前已有房地产界人士认为,泡沫总有破裂的时候,可能未来一年到两年一二线城市的房价会下跌20%左右。

清华房地产研究所所长刘洪玉今年4月初曾表示,与发达国家和地区相比,大陆房地产开发企业的负债水平或杠杆率水平是偏高的,即使是去库存也不应该用加杠杆的方式,而且现在房产库存量大的地区,都是在过去土地财政大量卖地的地区。

2016年大陆单宗地总价最高的50宗土地,合计成交金额2285.1亿元(人民币,下同),主要分布在一二线城市,其中国企制造的“地王”高达65.3%,为1493.65亿元。

中原地产首席分析师张大伟以北京为例表示,截至6月20日,北京市出让经营性用地楼面价超过3万的地块总计59宗,合计土地出让金为1919.38亿元。

目前“地王”的平均成本价为楼面价平均3.8万,未来的销售价格需要在6万左右。但是,目前北京的房价均价在3.5万左右,对于上述那59宗总价1919.38亿的“地王”来说,未来3年如果销售额不到2000亿以上,很可能出现资金链风险。

近日,南京、苏州市已经相继出台了土地限价令,对一些土地规定最高售价,如果拍卖过程中的报价超过规定的最高价格限制,将终止土地出让,竞价结果无效。

此前3月末上海、深圳两个一线城市,以及、南京两个二线城市推出楼市限购措施,随后有消息传出,苏州、合肥、厦门也将进行限购。

来源:大纪元 责任编辑:高静

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