专家警告：上海即将出现 “退房潮”

2016年4月2日星期六

今年以来，大陆一线城市出现房价暴涨现象。近期，上海出台楼市限购措施，但成交量却出现暴增。有专家警告，新措施出台之际成交量暴涨，上海“退房潮”将尾随而至。

3月25日上午，上海市公布了被称为“史上最严”的楼市限购措施。上海规定非上海户口必须连续缴纳社保五年，才有购房资格。同时，二套房认房又认贷。二套普通房和非普通房房贷首付不低于50%和70%。而根据之前上海划定的普通商品住宅总价标准，大多数的在售新盘都属于非普通住宅。

同一日，上海“网上房地产”的一手房日交易量为2499套，创下历史记录。陆媒报导称，这样严格的调控政策，居然成就了史上最高的日成交套数。

大陆财新网3月31日报导，据克尔瑞机构统计数据，上周四个一线城市中，上海成交涨幅最大，环比上涨达37.82%。该机构分析认为：新措施在市场造上成一定恐慌，多数购房者加快入市节奏，“末班车效应”导致上海成交暴增。

同策咨询研究部总监张宏伟撰文称，“沪九条”发布当日及之后周末新开盘成交中的这类客户不一定符合新措施的限购和二套首付条件，因此之后成交的数据，尤其是周末开盘项目存在交易水分，后期存在“退房”风险。当开发商把被“圈”住的客户进行梳理后，不符合限购条件的客户就可能被退房。

张宏伟称，根据向业内了解到的情况，同时以近5年非本地户籍占上海市常住人口的比例测算，“退房潮”比例可能占上周71.7万平方米成交量的20至30%，甚至更高。

而3月25日上午到晚间，上海、武汉、深圳、南京也连续发布新的购房政策。

大陆楼市过热越演越烈，现在已经从一线城市向二线及部分三线城市蔓延，中共为了控制楼价上涨，一些城市不断推出限购政策，希望能起到抑制楼价的作用。

但香港《经济日报》主笔曾仲荣撰文认为，触发楼市再现炒卖的主因是大陆资金泛滥，不断寻找投机机会，中央为去库存而松楼控，热钱就寻隙而进，加大楼市泡沫，缔造更大的爆破风险；热钱加剧楼市借贷，亦令中央希望的去杠杆不减反增。纵然遏得楼市投机，炒家又会转向其它资产领域如汇市、股市、债市等。

据报，大陆在过去的17年，政府卖地超过27万亿元人民币，但收入去向却鲜有公开。《华尔街见闻》曾发表财经人士的文章中提到，北京、上海、广州和深圳的土地价格可以买下半个美国。据悉，从1990年代的土地财政开始，大陆的地价被不断推升，高地价直接导致高房价和房产高库存。

美国房地产投资信托协会主席兼首席执行官Steven A. Wechsler表示，大陆房价一直上涨，而且大大超出了普通民众的承担能力，这说明大陆房地产市场发展不健康。

来源：大纪元责任编辑：刘毅