近日，大陆银监会首度对楼市发声，严禁资金违规进入房地产领域。证监会、基金业协会也接连就降低杠杆等发声。
据财新网报导，在新一轮楼市调控政策下，10月21日，银监会召开三季度经济金融形势分析会，首次就楼市正式发声：严控房地产金融业务风险。
会议要求银行业严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域。
银监会还要求，银行业加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。
银监会还首次要求，银行业要加强债券投资管理，强化限额、杠杆、资本管理。此外，银监会要求，严防外部风险向银行业传染蔓延。
据中金在线报导，之前刚公布的9月新增人民币贷款1.22万亿元，环比增加29%，超过预期。而以房贷为主的居民中长期贷款新增5,741亿元，创历史新高。在这样的背景下，银监会首度对楼市发声，目的在于严格控制进入房地产领域的资金，给楼市降温，避免楼市泡沫进一步膨胀。
证监会、基金业协会等接连发声降杠杆
报导称，监管政策一浪紧接一浪，21日夜间3条和监管新政有关的新闻曝出。当晚，21世纪经济报导记者从华南一家券商人士处获悉，20日证监会机构部为起草《证券公司参与股票质押式回购交易指引》向券商征求意见。
该券商人士介绍，股票质押式回购交易规则将会有大幅度修改，目的一是降低杠杆降低平仓风险，二是让融资资金进入实体企业。
21日，中国证券投资基金业协会发布三份私募资产管理计划备案管理规范，内容也是降杠杆。
当晚，股转系统突然发布《全国中小企业股分转让系统挂牌公司股票终止挂牌实施细则（征求意见稿）》，其中明确对于未能披露定期报告、信息披露不可信等11种强制终止挂牌情形。
报导称，至此，此次调控的思路脉络清晰：控制资金进一步流向房地产；引导资金通过股权投资流向实体经济等；规范、完善二级市场等。
吴敬琏：货币超发致楼市泡沫高起
财新网10月13日报导，这轮楼市上涨跟银行贷款冲动有关。自3月以来，房价上涨迅猛，按揭贷不断放出天量。据悉，9月按揭贷增速仍然很快，10个房价上涨过快城市的按揭贷占总按揭贷款的40%，风险急速聚集。
此前消费贷等贷款品种也暗地涌向了楼市，加大了楼市杠杆。在土地交易环节，房企配资拿地已经公开化，房企自有资金占30%，银行理财占70%，“银行甚至和企业一起去交土地出让金。”
前段时间楼市火热时，在土地拍卖会上，前方有房企员工举牌，后方就有银行人士陪着房企老板现场办公，随着拍卖价的飙升，银行当场决定到底要出多少钱。
据苏宁金融研究院统计，今年3月至8月，居民部门新增贷款累计高达3.48万亿元，其中以住房按揭贷款为主的中长期贷款为2.97万亿元，同期企业贷款累计仅为1.06万亿元，不及居民新增贷款的三分之一。
10月15日，著名经济学家吴敬琏在野三坡中国经济论坛表示，“房价飙升、泡沫兴起的根本原因在于杠杆率过高，也就是信贷膨胀，货币超发。”
10月12日，央行召集17家银行召开楼市调控相关会议。央行要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。
财新网10月17日报导，国务院第三次大督查发现比较突出的问题是，金融风险上升。银监会有关负责人表示，银行业面临不良贷款持续暴露等困难。
此前星展唯高达香港测算，若大陆房价下跌30%，便有可能导致银行贷款总额的4％，即4.1万亿元人民币变成不良贷款。星展唯高达分析师陈姝瑾表示，房地产行业是中国银行体系面临的最大隐忧。
“十一”以来，大陆20多个城市密集发布楼市调控新政，堪称史上最严。
来源：大纪元 责任编辑：明书阁
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