2013年9月28日星期六

上海自贸区楼市遭炒作 新房成交速涨三倍

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2013年09月28日讯】(大纪元记者任义报导)上海自贸区将成立的消息被确认后,其周边的房地产开始开始快速升温,9月份前三周,几个板块新房成交量比8月同期增长了近三倍,远远超过上海其他地区的同期交易水平。

自贸区周边楼市被炒作价格疯涨


上海自贸区将于9月29日正式挂牌,在还没正式挂牌之前,自贸区周边的楼市已然率先疯狂起来。9月份前三周,周边几个板块新房成交量比8月同期增长了近三倍,远远超过上海其他地区的同期交易水平。


一些区域的土地成本价格甚至翻了一倍。川沙地区土地楼板价高达1.9万元/平方米,而此前该区域单价地王的最高记录也只有1.4万元/平方米。在新房市场,在自贸区周边的浦东川沙、外高桥和南汇、祝桥、临港新城地区的新房成交量也出现暴增。


临近上海自贸区的浦东临港新城,是房地产升温速度最快的一个典型区域。有房屋中介经纪人也表示惊讶,不懂房价怎么会涨得那么厉害。自7月份传出上海将建自贸区的消息后,两个月以来临港新城地区的房价涨了近4000元/平方米。


之前临港新城地区的均价为1.1万元/平方米,出台限购房产调控政策后该区域房价曾一度跌到9000元/平方米。然而7月份自贸区将成立的消息传出后,这一区域在两个月的时间内,房价猛涨至1.5万元/平方米,上涨幅度接近26%。


房地产开发商赌自贸区土地


快速升温的不仅仅是新房,还延伸至土地和投资市场。在9月24日的土地拍卖市场,上海融辉居业以11.8亿元的价格、116%的溢价率夺得了奉贤区南桥新城一幅住宅用地。令人吃惊的是,与该地块紧邻的一幅住宅用地 2011年的楼板价只有6000元/平方米,而融辉居业所拿地块的楼板价近1.2万元/平方米,成本价是前者的近两倍。


奉贤南桥被一些开发商认为是在上海自贸区的辐射范围中。有很多开发商认为自贸区的建设过程中,周边商办、住宅以及工业土地价值将有相当大的升值空间,因此这一区域的土地价格才会在短期内迅速升温。


中国 工商联房地产商会理事李骁认为,自贸区现在已成为各路资本争相追逐的新猎物。尤其是与自贸区相关的房地产、土地等资源,更成为开发商及投资机构关注的焦点。但目前有点过热,有被市场过度炒作之嫌。


上海批露的信息称,上海自贸区主要位于上海综合保税区管委会统管范围,涵盖浦东外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区4个海关特殊监管区域,总面积为28.78平方公里。


有房地产业人士表示,其实房企也并不清楚高价拿地是否真的会赚钱。目前划定的自贸区只有28.78平方公里。如果进展顺利,这一区域肯定不够,未来 一定会继续扩展。一旦区域范围扩展,商办、住宅等土地价格也肯定会上涨。因此,对一部份房企来说,也有一些赌的心理在其中。如果宝押对了,可能会大赚一笔。


自贸区相关概念股票也遭炒作


在两个月的时间中自贸区概念不断得到发酵,最疯狂的就是与房地产相关的板块。仲量联行华东区研究总监周志锋表示,与自贸区相关的公司都成为投资者争相追逐的热点,一些个股在几周内股价甚至已经翻了三四倍,这也说明资本和一些投资机构通过不同方式在炒作这一概念。


自从上海自贸区将成立的信息公布后,相关股票遂迎来暴涨。8月19日,上海自贸区概念股则迎来了首次大涨,当日,22只相关概念股涨停。自8月19日启动至8月底,华贸物流、金山开发、号百控股、东方创业、海博股份等五只个股在狂热炒作中已大涨了40%以上。而上海自贸区概念板块涨幅则接近9%。


截至8月30日,上海物贸、华贸物流、东方创业等几只自贸区概念股涨幅分别达到252.18%、144.44%、104.95%。


截至9月25日,外高桥、上海物贸、上港集团、华贸物流、长江投资、陆家嘴、百视通等7只个股的涨幅已经翻番。其中,经历过停牌的外高桥在17个交易日里,上涨了307.44%。


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