大陆百强房企2月销售额降11％频传裁员

2019年3月2日星期六

作者：周心鉴

大陆前100强房企2月销售额同比下滑11%，反映出房地产“国进民退”现象越来越明显。

大陆前100强房企2月销售额同比下滑11%。有的房企降价打折，有的减员裁员，还有的收缩业务……去年下半年至今，房地产市场进一步趋冷，反映出房地产“国进民退”现象越来越明显。

前51～100强房企操盘金额环比下滑32.6%

《证券时报》报导，2月28日，克而瑞发布《2019年1—2月中国房地产企业销售TOP100》排行榜。

榜单显示，2019年开年以来，虽然大陆有近20城出现了不同程度的政策松绑，但市场尚未有明显回暖迹象。前100强房企2月单月的整体销售规模（操盘金额）较1月环比下降22.9%，其中前51～100强房企降幅最大，环比下滑32.6%。按照可比口径统计，2月百强销售额同比下滑11%左右。

数据显示，前10及前20梯队房企的销售金额门槛较去年同期下滑，销售权益榜TOP10房企的降幅近20%。

事实上，从2018年下半年以来，裁员就波及了几乎所有千亿级的地产大公司：万科、碧桂园、华夏幸福、旭辉、泰禾……为了节省成本、为了改善现金流，也为了调整业务架构。

恒大所有住宅项目九折减价卖

澎湃新闻报导，恒大集团董事局许家印2月27日在恒大全集团销售大会上表示，恒大集团上线的建案达690个，所有在售住宅可有九折优惠，商铺八折优惠。

恒大今年1月合约销售额仅431.7亿元（人民币，下同），按年同比跌32.9%。

华尔街见闻报导，今年开年，房地产销售继续低迷态势。根据资讯统计机构克而瑞以及部分房企自己披露的数据，1月，排名前30的房企仅3家销售增速高于去年，碧桂园、恒大、万科等龙头企业降幅尤为明显，降幅都在50%以上。

去年下半年以来，万科喊出“收敛和聚焦”以及“活下去”等口号。在近日该公司的一次内部会议中，万科总裁郁亮的讲话延续了去年的基调，再次强调了万科要稳住基本盘，显示出万科高层的焦虑和对地产未来的趋势的谨慎态度。

碧桂园裁员有部门裁员50%

碧桂园是权益销售额超过5,000亿元的巨头房企，今年1月销售额同比去年竟下滑了52.2%。2月12日开工第一天，碧桂园确定对集团各中心进行管理架构调整，并伴随大规模的裁员。

澎湃新闻报导说，2月20日，碧桂园集团再次专门召开“集团各职能中心架构调整会议”，涉及集团办公室、成本管理中心、采购中心、数字化管理中心等九部门。据悉，未参加此次会议的产城发展事业部、海外事业部、设计管理部等部门均在裁员行列，有部门裁员幅度至50%。

碧桂园日前回应称，是对总部组织架构进行优化调整，与裁员无关。

报导说，在这次房地产寒冬中，碧桂园已经不是第一次裁员，只不过这一次涉及的范围更广，从总部到区域，幅度也更大。

事实上，今年1月4日，碧桂园已发生高层大地震，此次调整，更换了包括投资策划中心、管运营中心、研发设计中心、成本管理中心、集团办公室及数字化管理中心在内的6个中心的负责人。

此外，有网曝消息说，销售额位居前20名的房企泰禾公司资金链非常紧张，为求生存，采取延迟发薪的做法。2018年，泰禾集团的销售额仅为1,303亿，距离2,000亿的许诺相差将近700亿。

“国进民退”民营房企陷困境

大陆房市在2016年后，面临政策调控及经济成长放缓的压力，不但销售面积和金额受影响，民营房产公司也几乎没有能力再在昂贵的一线城市买地。

有业内人士表示，银行对民营和国营公司的放贷一定有差别待遇，加上重点城市推出限购、限贷等遏止房价飙升的措施，金流紧缩让民营房地产业者压力很大，像碧桂园这样的业者，就透过“速建速销”的快周转方式维持营运。

中原地产首席分析师张大伟去年曾表示：“房地产企业在2018年面临的最大难题是融资，各种融资渠道最近都在收紧，融资价格也在上升。‘国进民退’在房地产领域的表现比其它行业更明显，现在很多土地被国资获得，使得市场出现降价的可能性变小。”