2021年4月28日星期三

西双版纳房价跌回四年前 空置率达80%

西双版纳作为大陆旅游城市房价曾被炒高数倍,但现在其房价已经跌回到四年前,空置率曾经达到了80%。

西双版纳是大陆唯一一座热带雨林城市,吸引了万科、融创、绿城等多家知名房企落户,并推出了多个体量超千亩甚至超万亩的文旅项目。

据每日经济新闻4月28日报导,西双版纳可以说是一个被房地产“催熟”的城市。西双版纳统计局数据显示,截至2018年底,西双版纳已吸引越来越多的开发商布局旅游地产,投资规模超1500亿元(人民币,下同)。

报导称,目前西双版纳在售的文旅地产项目中,占地超过10,000亩的项目就多达6个,其中两个项目占地达到或超过20,000亩。占地超千亩的项目就更多了。

开发商的涌入推升了当地房价。从2017年8月开始,西双版纳景洪的房价开始飙升,3个月时间房价从每平方米4000多元/平米涨到接近翻倍。

到2018年下半年,西双版纳房价到达顶峰,据安居客数据,2018年7月西双版纳新房均价达11,747元/平方米,甚至超过了省会昆明当月的新房均价11,382元/平方米。

但是,该市常住居民人均可支配年收入为29,661元,高房价对他们来讲可望而不可及。而对于全国各地的投资客来说,西双版纳无论是从自然环境、前景或是从房价方面,有很大诱惑力,而且,西双版纳的房价比另一个度假地海南更便宜。

对此,云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研表示:“西双版纳高强度开发,这其实就是地产开发,旅游地产只是一个口号和噱头。”

景鉴智库创始人周鸣岐认为:“作为一个远途旅游目的地,需要有丰富多彩的度假业态作支撑,才能对游客有长期的吸引力。”

周鸣岐表示,文旅地产成功与否除了天然的环境、气候等因素外,更重要的在于生活方式的营造。他说:“旅居比度假的逗留时间更长,往往会有几个月时间,更需要有丰富的业态布局,并根据当地的区域功能和人文地理环境特点进行合理的分布、考量,才能实现旅游和地产互相伴生,带动周边产业和就业,良性可持续的发展。”

在当地从事民宿的东北人刘先生在当地购置了一套房产,该小区背靠大山,风景优美,但刘先生表示,因为配套设施不全,很不方便,每月只是回家居住几日。

周鸣岐认为,类似于西双版纳这样的本地人口少和需求较低的旅游城市,房地产市场往往存在很多投机性的需求,“在短时期内的大涨大跌,也反映了西双版纳楼市存在着一定的泡沫。”

而经历过狂欢后的西双版纳房价在2019年开始下降似乎证实了这一点。2019年,西双版纳房价遭遇断崖式下跌,部分项目房价比最高点几近腰斩。数据宝信息显示,2019年西双版纳房价为8109元/平米,跌幅12.24%,在大陆城市中排在第二,仅次于三亚;2020年西双版纳楼市持续下行,同比2019年下降10.1%。

经过连续两年超过10%的下跌,据安居客统计,今年4月份西双版纳的新房均价为7748元/平方米,与2017年的房价差不多,已经跌回4年前。

因为买房居住的多是外地人来此度假,所以西双版纳的住房空置率居高不下。刘先生所经营民宿处于融创旅游度假区七期,该小区早在2015年就已售罄且收楼,目前入住率仅30%-40%。“等到4月泼水节后,大部分住户回去后,这里的人就更少了。”刘先生说。

调查显示,2018年西双版纳的房屋空置率就超过80%。而且,2019年以来,西双版纳还有众多文旅地产项目正在或计划开发,意味着在未来还将有大量房源进入市场。

报导表示,当地文旅地产去化缓慢、配套设施跟不上、空置率高企等问题让部分开发商承受着巨大的资金压力。与此同时,众多大型文旅地产项目工地的长周期施工,也让当地引以为傲的空气质量受到严重影响。

该报导吸引了众多网民围观留言。

网民“收破烂!!”表示:“好好的旅游地结果变成了大工地。前年去的澜沧江畔到处都是推土机,融创那文旅项目到处都是大土堆,灰尘满满,也就去山里还能感受到点新鲜空气,地方是好地方,可是跟地产一挂钩空气都变味了。”

“独钓寒江”也认为:“都盖成房子也就失去了西双版纳的特色了。”

“momo”说:“严重浪费资源,还烂尾,游客去看到处都有建了一半的房子。”

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来源:大纪元

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