西南财大家庭住房金融调查的最新数据显示，今年二季度房地产下行预期明显，但投资性购房仍为目前最主要的购房动机，城镇住房空置率和城镇家庭拥有多套房的比例仍在上升。
在7月5日北京大学国家发展研究院举办的“朗润格政论坛 ：激辩房地产市场前景”上，西南财大中国 家庭金融调查与研究中心主任甘犁公布了一系列家庭住房金融调查的二季度更新数据。此次更新是在该调查2013版数据基础上进行回访、更新所得。该调查2013版的样本为2.8万余户，覆盖29个省、262个县、1048个社区。
房价走势方面，由受访者回答综合编制的预期房价指数由一季度的111.4下降到二季度的101.9。甘犁解释称，这表明受访者认为，房价仍然会涨，但预期涨幅已明显降低。
在对第二季度售房动机的分析中，调查结果显示，预计房价会跌的占到10.4%，该比例在一季度仅为3.8%。
然而在购房动机方面，调查显示二季度投资性购房是最重要的购房动机，占比为24.8%，相较一季度的10.0%显著提高。相比之下，首次购房占22.5%，改善型住房占21.7%，均低于投资性购房。
曾引发各方较大争议的城镇住房空置率，在由上一次发布的2013年22.4%小幅下降至一季度的22.2%后，在二季度反弹至23.2%。
住房拥有率则在持续上升。城镇地区住房拥有率由2013年8月的87.0%，上涨到2014年 3月的89.0%，2014年6月进一步上涨至89.5%。
城镇家庭多套房比例也出现显著上涨，由2013年8月的18.6%，上涨到2014年3月的21.0%，2014年6月进一步上涨至22.6%。
基于住房空置现象仍然严重的现实，甘犁建议，住房市场调控的新思路应为盘活存量，倡导住房保障的“由建改租”，而非大举新建保障房。
他称，短期内应免除租房税费，规范租房市场，保护出租双方利益。中长期应对多套房征收房产税,增加多套房的持有成本。
来源： 财新网
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