进入7月以来，各大楼市研究机构发布的数据均显示，全国楼市寒风阵阵，一二手房全线遇冷。业内人士认为，不论是房产开发商还是二手房卖家，都须调整销售策略。
某指数研究院近日发布数据显示，今年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，比上月跌幅扩大0.18个百分点。中原地产监测的54个城市商品住宅成交量数据也显示，一线城市同比跌幅达31%，二线城市跌幅达34%，三线城市下跌13.5%。
在上海二手房市场，6月的成交量也持续下跌。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，6月全市二手房成交1.31万套，同比下降42.9%，环比下降12.9%。从成交总量来看，为近9年来同期的第三低位环比跌幅更是创下9年来的最大值。这家机构的统计结果还显示，今年6月，在统计的40个标杆楼盘中，大户型(论坛 )、中户型、小户型(论坛)等所有房型的二手房成交价格均出现下跌，为年内首次。
21不动产上海区域市场研究部副总监黄河 滔认为，今年6月二手房成交低迷与经济低迷、政策大环境关联较少;但与“买涨不买跌”的购房心态关联更多。他指出，2008年楼市受到国际金融风暴冲击、2010年4月“国十条”初次提出限购，均使得当年6月楼市成交低迷;但目前整体环境较为稳定，而且6月房贷紧缩现象趋缓、全国调控未明显趋紧，不存在楼市房产利空因素。相比之下，今年以来二手房买卖双方僵持的心态在6月愈发明显，从而导致成交量持续下滑。
记者还了解到，原本在二手房中价格较为坚挺的学区房(论坛)也出现了“降价还遇冷”的现象。例如，在市场成交量较大的浦东金桥，对口福山外国语小学分校的标杆盘证大家园，其80平方米至90平方米的小户型单价环比下降了约5%。
闵行区(论坛)也出现了学区房降价无市的行情。21世纪不动产上海锐丰七宝二店分行经理张新建表示，对口明强总校的学区房总价6月普遍下降10万元至20万元，可成交也不理想。他认为，这一结果虽然与目前学区房处于销售淡季有关，但也受到整个市场环境拖累。
来源：解放日报
via 6月上海二手房成交量环比跌幅创9年来的最大值
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